Комитет по управлению имуществом города Саратова

В настоящее время в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) содержатся сведения о 24 млн. земельных участков, не имеющих точного описания границ. Существуют земельные участки, которые еще не внесены в ЕГРН, кадастровый номер у таких земельных участков отсутствует. Права на указанные земельные участки возникли до появления  современной системы государственной регистрации прав на недвижимое  имущество и кадастрового учёта.

Федеральный закон от 31 июля 2020 № 254-ФЗ «Об особенностях регулирования отдельных отношений в целях модернизации и расширения магистральной  инфраструктуры и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» предусматривает возможность выдачи разрешения на строительство объектов федерального, регионального или местного значения, относящихся к инженерной или транспортной инфраструктуре, без  оформления прав на земельные участки при условии, что такие участки  находятся в государственной или муниципальной собственности и не  обременены правами третьих лиц.

Правообладатели, чьи земельные участки не имеют точных сведений  о  местоположении границ в ЕГРН  и права на которые не зарегистрированы (возникли до февраля 1998 года), могут столкнуться с тем, что на их участках может быть начато  строительство объектов федерального, регионального или местного значения. В рамках реализации указанного закона такие земли могут быть ошибочно восприняты как свободные от чьих-либо прав.

Во избежание возможных сложностей правообладателям  необходимо узнать о наличии границ на местности по кадастровому номеру на публичной кадастровой карте управления Росреестра по Саратовской области, при необходимости обеспечить уточнение границ земельных участков с привлечением кадастровых инженеров.