Комитет по управлению имуществом города Саратова

Информация о необходимости уточнения границ ранее учтенных земельных участков

На сегодняшний день большинство количество граждан проживает в индивидуальных жилых домах. Часто возникновение прав у граждан на земельные участки происходило в начале 90-х годов посредством выдачи свидетельств на право собственности, постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного (наследуемого) владения на землю, в которых содержался схематический чертеж границ земельного участка. Такие земельные участки отнесены законом к ранее учтенным, а права на них являются ранее возникшими.

Первая причина, по которой необходимо уточнение границ ранее учтенных земельных участков, это несовершенство проведённых измерений, выполненных в отношении земельного участка. В самом начале земельной реформы основными измерительными устройствами на местности были сажень и рулетка, позднее – теодолит. Не случайно в документах содержится условное описание границ земельного участка без детальной привязки к местности. И такое отсутствие точно определенных границ является одной из основных причин большинства конфликтов между владельцами смежных участков. Обозначить границы земельного участка возможно лишь современными методами измерений: с помощью спутниковой навигации или аэрокосмической съемки. Современная техника позволяет определять местоположение на местности с точностью до сантиметра.

Вторым действенным аргументом в пользу установления границ на местности может служить и тот факт, что в реальности площадь земельного участка может оказаться больше или меньше площади, указанной в свидетельстве на землю, а размер земельного налога, как известно зависит, в том числе и от размера земельного участка. И если в первом случае заинтересованным лицом является муниципальное образование, в границах которого расположен земельный участок, то во втором случае заинтересованным по проведению межевания является землепользователь земельного участка.

Третьей причиной является то, что на таких земельных участках может быть начато строительство объектов федерального, регионального или местного значения в связи с  тем, что такие земельные участки могут быть ошибочно восприняты как  свободные от чьих-либо прав.

Кроме того, использование земель, находящихся за границами  земельного участка, образует состав административного правонарушения, предусмотренного статьей 7.1 Кодекса об административных правонарушениях Российской Федерации, санкция которой для физических лиц предусматривает уплату штрафа от 5 до 10 тысяч рублей, а если кадастровая стоимость захваченного участка определена, то размер штрафа уже составляет от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 5 тысяч рублей.

Также обращаем внимание, что при совершении сделки по продаже жилого дома с земельным участком, продавец рискует столкнуться с проблемой, когда покупатель захочет увидеть реальные границы земельного участка на местности.

Возникает вполне резонный вопрос, а как узнать, имеет ли участок границы на местности? Запросить выписку из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости. Если границы установлены, то она будет содержать план земельного участка. Если же их нет, то в выписке в графе «Особые отметки» будет указано: «Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства».

Уточнение границ земельного участка осуществляется посредством проведения кадастровых работ лицом, имеющим на это право – кадастровым инженером. При заключении договора подряда на проведение кадастровых работ с данным специалистом, необходимо обращать внимание на действительность его квалификационного аттестата и на то, что кадастровый инженер является членом саморегулируемой организации.

Результатом кадастровых работ является межевой план земельного участка

В случае уточнения местоположения границ и площади земельного участка, предоставленного на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного (наследуемого) владения,  необходимо обратиться в Управление Росреестра по Саратовской области с приложением межевого плана.

В  случае уточнения местоположения границ и площади земельного участка, предоставленного на праве аренды, необходимо обратиться в комитет по управлению имуществом города Саратова.

Постановлением администрации муниципального образования «Город Саратов» от 27.05.2015 № 1367 утвержден административный регламент предоставления муниципальной услуги «Предоставление земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, без проведения торгов» (далее – Регламент).

Форма заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка установлена приложением № 1 к Регламенту.

В соответствии с Регламентом заявление может быть направлено в Комитет в письменной форме на бумажном носителе по почте, с использованием информационно-телекоммуникационной сети Интернет, а также могут быть приняты при личном приеме заявителя (410031, г. Саратов, ул. Московская, д. 56, каб. 24, приемные дни: вторник, четверг с 9.30 до 12.30 по предварительной записи (т. 539032, 539033, 539061).

В Регламенте указан исчерпывающий перечень документов, необходимых для предоставления муниципальной услуги.

С Регламентом возможно ознакомиться на официальных сайтах:

– администрации муниципального образования «Город Саратов» – www.saratovmer.ru по ссылке «Документы», «Административные регламенты»;

– комитета по управлению имуществом города Саратова – kimsar.ru по ссылке «Госуслуги».